Оценка зданий и сооружений

Оценка стоимости зданий или сооружений не является простой задачей, а представляет собой сложную процедуру, требующих от исполнителя определенных знаний и опыта работы. Данный вид оценки имеет собственную специфику, отличающуюся от оценки иных объектов.

Одной из особенностей является то, что множество зданий и сооружений существуют в единичных экземплярах, во всяком случае, в данном регионе, где проводится оценка. Аналогов им найти очень сложно, поэтому, оценщику приходится прикладывать максимум внимания, и использовать альтернативные способы оценки, которые только могут быть доступны.

Как правило, здания и сооружения оцениваются, для установления их рыночной стоимости, включая инженерные системы и коммуникации, которые к ним подведены. Перед началом оценочной экспертизы, должна быть установлена задача, которую должен решить оценщик.

После этого, начинается осмотр объекта и сбор необходимой информации о нем, включая сбор существующей документации по объекту оценки. После проведения анализа собранной информации, составляется оценочное заключение, которое и является отчетом для заказчика услуги.

Проведение оценки необходимо для следующих случаев:

1. Для проведения операций купли-продажи объекта оценки;
2. Для сдачи здания или сооружения в аренду;
3. При перераспределении имущественных долей в компании или предприятии;
4. Для привлечения новых пайщиков в ООО, либо дополнительной эмиссии акций акционерного общества;
5. Для совершения сделок страхования зданий и сооружений;
6. Для получения кредитных ресурсов, под залог стоимости здания или сооружения;
7. При внесении здания или сооружения в уставный фонд организации, в качестве вклада;
8. Для оценки уровня эффективности инвестиционного проекта;
9. При ликвидации здания или сооружения.

Эксперту, который выполняет оценку, понадобятся данные не только о самом здании или сооружении, но и об участке, на котором расположены объекты оценки.

Необходимо будет выяснить наличие обременений залогом или арестом, наличием сделок с арендаторами, и это еще не полный перечень нюансов, которые могут повлиять на стоимость объекта недвижимости.

Кроме этого, количество неожиданных факторов, может повлиять и на стоимость не только объекта оценки, но стоимость самой оценочной услуги.