Оценка объектов незавершенного строительства

Для получения объективной оценки стоимости объектов незавершенного строительства, оценщик обязан грамотно классифицировать данный объект. Только тогда оценка будет достаточно достоверной. Классификация стоимости незавершенного строительства предполагает использование нескольких способов.

К самому распространенному классу подобных объектов относятся те, которые можно будет использовать как недвижимость, приносящую доход, разумеется, после завершения их строительства. К данной категории относят недостроенные административные, общественные, жилые, производственные здания.

Во время оценки стоимости незавершенных объектов может применяться несколько способов и приемов. Это затратный способ оценки и доходный ее способ, а также, сравнительный способ оценки, применяемый достаточно редко и в случаях, когда подобные объекты присутствуют в большом количестве, и все они незавершенные.

Объекты незавершенного строительства классифицируются по следующим категориям:

1. Объекты специального назначения, в которых исключено изменение способа применения, и их особенности определяют один вариант их использования;
2. Объекты универсального типа, которые можно использовать в самых различных целях, как производственных, так и жилых.

К первой категории объектов, лучше использовать затратный метод оценки их стоимости. Вторую, универсальную категорию объектов можно оценивать, как затратным методом, таки и методом доходным. Сравнительный метод, как и было сказано, используется оценщиками очень редко.